Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesi sürecidir ve Türkiye'de ağırlıklı olarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. Süreç; kat malikleri, müteahhit, kamu kurumları ve finans kuruluşları arasında çok taraflı bir ilişki doğurduğundan, her aşamasında hukuki hata riski taşır. Doğru kurgulanmış bir dönüşüm süreci, malikin hakkını koruduğu gibi projenin sorunsuz tamamlanmasını da sağlar.
Süreç, kural olarak yapının riskli yapı olarak tespit edilmesiyle başlar. Riskli yapı tespit raporuna karşı kanunda öngörülen kısa süre içinde itiraz edilebildiğinden, tebligatın alınması ile birlikte sürelerin takip edilmesi ve gerekiyorsa teknik incelemenin yaptırılması gerekir. Riskli yapı tespiti kesinleştiğinde malikler, yapının yıkılıp yeniden yapılması konusunda karar almak durumunda kalır; bu kararın alınma şekli ve gerekli çoğunluk, sürecin geri kalanını belirler. Anlaşma sağlanamaması halinde, kanunda düzenlenen usulle paylaşılamayan hisselerin satışı gibi mekanizmalar devreye girebilir.
Sürecin hukuki açıdan en önemli kısmı müteahhitle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşmenin resmi şekil şartlarına uygun yapılması, bağımsız bölüm paylaşımının, teslim süresinin, gecikme halinde cezai şartın, teminatın ve kira yardımı gibi geçici barınma düzenlemelerinin açıkça belirlenmesi gerekir. Sözleşmeye kayıtlı garanti ve teminat hükümleri, müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması halinde malikin korunmasını sağlar. Sözleşme imzalanmadan önce müteahhidin mali durumunun, önceki projelerinin ve yetki belgelerinin incelenmesi de tavsiye edilir.
Kentsel dönüşümden doğan uyuşmazlıklar idari ve adli yargı olmak üzere iki ayrı yolda yürür. Riskli yapı tespiti, yıkım kararı ve imar uygulamalarına karşı idari yargıda iptal davası; müteahhit ile malikler arasındaki sözleşmeden doğan gecikme, ayıp ve cezai şart talepleri ile kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar ise adli yargıda çözülür. Bunlara ek olarak kamulaştırma, kira yardımı ve kredi desteği gibi mali konulardaki başvurular da hizmetin kapsamındadır.
Kentsel dönüşüm hizmetimiz; riskli yapı tespitine itiraz, malik toplantılarının ve kararlarının hukuka uygun yürütülmesi, müteahhit seçimi ve sözleşmenin hazırlanması, proje boyunca hukuki takip ve uyuşmazlık halinde dava ve icra süreçlerinin yönetilmesini kapsar.
